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Você pode administrar como senhorio ou confiar a gestão do seu investimento a um agente. Neste caso, os custos serão deduzidos dos seus lucros. É demorado e complexo. Irá pedir-lhe noções relacionais, comerciais e jurídicas. Se você está na vida ativa e tem pouco tempo, prefira a gestão delegada em vez de apressar a gestão do aluguel. Isso pode salvá-lo de decepções às vezes caras.

Você tem um projeto de transação? Contrate um treinador e economize custos!! Foram criados para proteger o inquilino, mas também para ajudar o proprietário a proteger o seu investimento. O custo do diagnóstico varia de acordo com a oferta e a qualidade do serviço. Prefira um diagnosticador certificado e recomendado por suas habilidades. Um diagnóstico sério e meticuloso evitará possíveis surpresas desagradáveis. Peça vários orçamentos e compare os serviços.

Defina o aluguel – O valor da renda é em princípio definido pelo senhorio, mas também pode ser negociado. Para alugar adequadamente um imóvel, é necessário considerar o seu preço de compra, avaliar os equipamentos, o número de quartos, o ano de construção do edifício, etc. Na maioria das vezes, o aluguel inclui encargos de aluguel como energia elétrica comum ao prédio, coleta de lixo e algumas taxas de administração que são de responsabilidade dos inquilinos do condomínio. Conheça o síndico (gestor das partes comuns do prédio) e defina o valor dos encargos anuais.

Certificações profissionais, como a Certificação de Gestor de Propriedade (CGM) e a Certificação de Proprietário de Aluguel de Férias (CPLS), também podem ajudar os proprietários a estabelecer credibilidade junto aos clientes e melhorar sua visibilidade nas plataformas de reservas online. É importante que os proprietários reservem um tempo para se formar e obter a certificação, a fim de melhorar a sua eficiência e competitividade no mercado de arrendamento por temporada. As tendências atuais de aluguel por temporada são diversas e incluem novas maneiras de oferecer estadias a possíveis hóspedes.

Por exemplo, os aluguéis de longo prazo estão ganhando popularidade entre os viajantes que desejam ficar em um local por várias semanas ou meses, enquanto os aluguéis sazonais temáticos (como casas à beira-mar ou cabanas nas montanhas) atraem viajantes que procuram uma experiência única. Os arrendamentos de férias ecológicos também estão em ascensão, com cada vez mais proprietários a optar por práticas amigas do ambiente na gestão das suas propriedades. É importante que os proprietários de alojamentos para férias se mantenham a par das tendências atuais do mercado e integrem-nas na sua oferta de serviços para satisfazer as exigências dos seus clientes.

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Depoimento de um especialista: “O setor de imobiliária oferece uma ampla variedade de ocupações, desde corretores de imobiliárias, administradores de propriedades e avaliadores de imobiliárias. É importante escolher uma carreira que corresponda aos seus interesses e habilidades e obter formação profissional para ter sucesso nesta área. O comércio de imobiliária pode oferecer perspectivas de carreira interessantes e remunerações vantajosas. – Marc L., especialista em carreiras imobiliárias.

O vendedor indica o preço pelo qual deseja vender o seu apartamento a venda. Somente entre o preço de venda pedido e o preço de compra real muitas vezes existem grandes diferenças. Negociar o preço de compra de uma casa é um passo crucial para que a compra do seu apartamento a venda seja um sucesso.

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Quanto pode ser reduzido o preço de venda de uma casa ou apartamento através de negociação? Veremos que a resposta não é tão simples… Em 2023, a queda dos preços imobiliários está de volta e os compradores estão gradualmente recuperando o controle. Negociação de imóveis: de 0 a mais de 50% – Por vezes existem diferentes conselhos sobre imobiliário onde lhe dizem que deve negociar uma redução de 5% no preço, outros lhe dirão que uma negociação imobiliária de 10% é clássica, etc. No entanto, não existe uma verdade geral que possa ajudá-lo! Na verdade, cada venda é única e tem características próprias. Em alguns imóveis, uma negociação de 10% será uma verdadeira façanha e você terá feito um ótimo negócio. Enquanto noutros terá, apesar de ter negociado -10%, pago demasiado em relação ao preço que poderia ter tido o mesmo tipo de casa ou apartamento. Se o preço pedido pelo vendedor for baixo em comparação com o preço de bens similares à venda na mesma área geográfica, ele certamente sairá sem negociação ou com uma redução muito ligeira.

O de imobiliária também é constituído por profissões que privilegiam a gestão e a especialização. A habitação (ou mesmo os estabelecimentos comerciais) não é certamente um bem como outro qualquer. A sua utilização responde a uma necessidade fundamental e, para além da função comercial do agente de imobiliária, a sua atividade de gestão imobiliária exige muitas vezes qualidades de rigor e ética.

Baseia-se, portanto, numa boa capacidade de compreender a lei e de aplicá-la adequadamente. Além disso, em torno da profissão de agente de imobiliária, existem outras profissões especializadas na gestão dos diferentes aspectos da vida dos activos de imobiliárias.

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Estas profissões exigem, portanto, competências técnicas e relacionais. Então, o síndico de condomínio tem como missão a gestão das áreas comuns e dos equipamentos coletivos (elevador, aquecimento, hall de entrada, etc.) dos imóveis partilhados. Este trabalho exige rigor e um elevado sentido de responsabilidade – porque sobre os seus ombros está o bom funcionamento do condomínio. O administrador também deve mostrar resistência ao estresse e à diplomacia porque enfrenta muitos conflitos: divergências entre coproprietários sobre o trabalho a ser feito, os fornecedores de manutenção a serem escolhidos, etc.

É possível se tornar um administrador de copropriedade a partir de bac +2com um diploma apropriado: profissões imobiliárias BTS ou profissões imobiliárias DEUST, por exemplo. Porém, para cargos mais complexos, recomenda-se o título de mestre. Outro trabalho importante, a missão do perito de imobiliária é determinar com precisão o valor dos imóveis para venda ou aluguel. Presta uma perícia imobiliária, que assume a sua responsabilidade , dando parecer económico e/ou técnico em relatório oficial, para proteger e esclarecer o seu cliente em caso de procedimento ou litígio.

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Se o tempo permitir, os cães têm acesso constante à espaçosa área externa. Há toneladas de brinquedos e jogos para brincar do lado de fora, então os cães que precisam de mais espaço para correr e perseguir têm a corrida do moinho. No verão, piscinas infantis, máquinas de bolhas e várias estruturas de recreação estão disponíveis para incentivar ainda mais o exercício. Os meses mais frios exigem um acesso mais controlado à área externa para que os cães não fiquem com muito frio. Muitos jogos são realizados dentro de casa durante esses meses mais frios para manter a atividade física. O dia todo, a equipe fica com os cachorros, brincando, monitorando e fazendo carinho. Esse tipo de interação humana pode ajudar a reduzir os comportamentos de ansiedade de separação, dando aos cães uma folga um do outro quando necessário. Desde a chegada à creche até a saída para casa, os cães contam com um ambiente seguro, confortável e estruturado. Nem toda creche animal é igual. As instalações, a equipe, o treinamento e o preço variam dependendo da creche que você escolher. Tenho certeza de que nenhum de nós se sentiria confortável em deixar nossos preciosos filhotes na creche, a menos que tenhamos certeza de que eles estarão seguros, confortáveis e bem cuidados. Certifique-se de examinar a creche antes de se comprometer com qualquer coisa. Considere como você pode procurar uma casa ou até mesmo um hotel. O preço será um fator, mas escolher a primeira opção barata que você encontrar pode não ser a mais segura, limpa ou conveniente para você. O mesmo vale para a creche do seu cão. A primeira coisa a procurar serão as próprias instalações. Qualquer creche para cães que se orgulhe de seus serviços e instalações estará disposta a fornecer um tour pelas instalações. Isso lhe dá a chance de atestar a limpeza, tamanho e qualidade do equipamento.

Uma parcela substancialmente maior do público tem atitudes positivas em relação aos programas de certificação em um campo profissional, técnico ou vocacional no contexto do desenvolvimento da força de trabalho. Cerca de 78% dos americanos acham que esses programas preparam bem os alunos para um trabalho na economia atual, incluindo 26% que acham que eles preparam muito bem os alunos.

Aproximadamente um em cada cinco (19%) acha que não prepara bem os alunos. É importante notar, no entanto, que os entrevistados não foram questionados sobre a eficácia dos programas de certificação em vez de uma educação universitária.

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Avaliações positivas de programas de certificação como forma de preparar trabalhadores para empregos na economia atual são particularmente difundidas entre aqueles que não concluíram o ensino médio; 44% neste grupo dizem que esses tipos de programas preparam as pessoas muito bem, em comparação com cerca de um quarto (27%) daqueles com diploma de ensino médio e uma parcela semelhante daqueles com alguma faculdade, mas sem diploma (22%), um graduação de dois anos (28%) ou graduação de quatro anos ou mais (22%).

Os programas de certificação também são particularmente bem vistos entre os hispânicos, 39% dos quais dizem que preparam as pessoas muito bem para um bom emprego na economia atual. Cerca de um quarto dos negros (25%) e brancos (23%) dizem o mesmo.

Pesquisas recentes argumentam que há uma “ lacuna de credenciais ” na força de trabalho de hoje, pois os empregadores exigem cada vez mais um diploma de bacharel para cargos que não exigiam esse nível de escolaridade no passado. E a pesquisa revela que 33% dos americanos que não têm um diploma universitário de quatro anos relatam que se recusaram a se candidatar a um emprego para o qual achavam que estavam qualificados, porque exigia um diploma de bacharel.

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Primeiro você tem que decidir sobre uma variante da compra do imóvel. Em primeiro lugar está a escolha entre um apartamento e uma casa. Ambos os tipos de apartamentos a venda existem em uma grande variedade de designs e tipos, que serão brevemente apresentados juntamente com suas respectivas vantagens e desvantagens. A casa clássica é a casa unifamiliar.

Devido à sua grande propriedade com uma grande área de jardim, é particularmente adequado para famílias maiores. A rigor, a casa geminada é composta por duas casas unifamiliares (as chamadas casas geminadas), que se localizam na mesma propriedade e ali são construídas juntas. As casas geminadas também são, na maioria dos casos, casas unifamiliares (menores) que são uniformemente projetadas e construídas em uma longa fila. Um bangalô geralmente consiste em um único andar e termina com um telhado plano distinto. A casa pré-fabricada é um dos apartamentos a venda de compra mais comuns. Geralmente é comprado chave na mão.

O apartamento do porão é caracterizado pelo fato de o piso estar abaixo da superfície da terra. O nome apartamento duplex refere-se a um apartamento de dois andares dentro de um edifício residencial de vários andares. Como regra, o último andar fica abaixo do telhado. O sótão é a variante purista do apartamento. Apenas o último andar foi convertido em um apartamento.

O apartamento de cobertura fica no último andar de um edifício residencial. Muitas vezes, é um apartamento extremamente luxuoso com terraço ou jardim na cobertura e acesso próprio ao elevador. Os apartamentos são adequados principalmente para solteiros e casais jovens. O pequeno apartamento geralmente consiste em uma grande sala de estar e quarto com cozinha compacta.

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O proprietário tem a obrigação de enviar vários documentos ao inquilino no momento da mudança, a começar pelo contrato de arrendamento ao qual estão anexados:

alugar seu apartamento documentos obrigatórios Um aviso informativo recordando os direitos e deveres do proprietário e também do inquilino;

O inventário de entrada (bem como o inventário de saída no final do arrendamento);

A ficha de diagnóstico técnico (DDT) composta por diversos diagnósticos imobiliários como o DPE ou o ERP; Extrato do regulamento de copropriedade, se aplicável;

O certificado de seguro contra riscos de aluguel, subscrito pelo inquilino ou subscrito pelo proprietário e reembolsado através dos encargos pelo inquilino;

A grelha de obsolescência caso o inquilino e o locador tenham concordado em utilizá-la;

O acordo Anah se for uma acomodação aprovada ;

Uma licença de arrendamento , se o apartamento estiver numa zona habitacional imprópria.

Durante o arrendamento, o arrendatário tem o direito de exigir ao senhorio o envio de um recibo de renda gratuito cada vez que esta for paga. É necessária licença de aluguel? Cada município decide se impõe ou não uma licença de arrendamento, em determinados distritos ou em todo o município. Para saber se o apartamento dele está em causa, deve contactar a Câmara Municipal.

Ser proprietário envolve pagar muitas despesas pela manutenção da sua casa e ainda mais quando esta está ocupada. No entanto, é possível reduzir os montantes empenhados de diferentes formas. Alguns encargos são recuperáveis do inquilino, outros são dedutíveis nos impostos . Despesas por conta do inquilino e não reembolsadas em 31 de dezembro do ano da sua saída (aquecimento ou remoção de lixo doméstico por exemplo) Alugar um apartamento: quais os impostos? Nem todos os proprietários seguem o mesmo sistema tributário.

Este último é determinado de acordo com 2 critérios: o tipo de arrendamento (vazio ou mobilado) e o valor do rendimento anual da propriedade. Se o rendimento anual da terra for inferior a 15.000€, é possível optar pelo regime de “micro terra”. Neste caso, o proprietário beneficia de uma redução de 30% nos seus rendimentos de arrendamento e, portanto, apenas é tributado em 70%.

Ele também pode escolher o plano real, mas depois se comprometer com ele por 3 anos. Acima de 15.000€ de rendimentos prediais anuais, o proprietário deve enquadrar-se no regime real . Isto pode ser vantajoso porque lhe permite declarar determinados encargos (detalhados acima) para deduzir o seu valor dos rendimentos prediais sobre os quais é tributável.

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É comum os proprietários alugarem para amigos ou “pessoas de confiança” com
contratos de palavra. Isso é muito perigoso para efeitos legais, porque se a
pessoa decidir parar de pagar, você não terá nenhuma garantia de provar que
está alugando. Mesmo que você conheça o inquilino, faça um aluguel.
Coloque preços irrealistas: nem muito baixos nem muito altos, encontre o
equilíbrio para obter um aluguel bem-sucedido que atenda às suas
necessidades.
Não estude os perfis: Estude cuidadosamente o perfil do inquilino que procura.
Ao conversar com os interessados, observe como eles se expressam e preste
atenção às suas perguntas, assim você conhecerá melhor. Seja claro com as
descrições e você não terá problemas com este ponto.
Como fechar um contrato de aluguel? Se você chegou a esta etapa, parabéns!
Falta pouco para seu imóvel ser alugado e gerando renda passiva. Para finalizar
todo o processo, é fundamental a elaboração de um contrato de arrendamento
registado em conjunto com o seu consultor imobiliário. Este documento define
diretrizes como a descrição completa do imóvel , preço, responsabilidades de
cada parte e localização exata.
O contrato de locação também deve deixar claro a quem pertence o imóvel. Se
houver mais pessoas envolvidas, elas devem estar presentes e dar seu
consentimento.