Desde 1o de janeiro de 2025, diversas reformas tributárias foram implementadas para regulamentar de forma mais rigorosa o setor de acomodações turísticas mobiliadas, especialmente em resposta ao crescimento dos aluguéis do tipo Airbnb. Os proprietários agora devem declarar sua atividade em um registro nacional, e os municípios podem limitar o período de locação de sua residência principal como acomodação turística mobiliada a 90 dias por ano , em comparação com 120 dias anteriormente. Se esse limite for excedido, poderá ser aplicada uma multa de até € 15.000 .
Além disso, o aluguel de acomodações turísticas mobiliadas classificadas como F ou G agora é proibido. Do ponto de vista fiscal, as deduções de taxa fixa são ajustadas: A redução para acomodações mobiliadas classificadas vai de 71% para 50%, com um teto de renda de € 77.000 por ano. Para acomodações mobiliadas não classificadas, a redução cai de 50% para 30%, com um teto de renda de € 15.000 por ano. Essas novas medidas visam regulamentar ainda mais esse mercado e incentivar os proprietários a melhorar a qualidade energética de suas casas. Taxas de hipoteca mais baixas – Os mutuários continuam a se beneficiar de condições favoráveis para a obtenção de empréstimos de imobiliária em 2025.
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Após uma queda inicial no ano passado, as taxas de hipoteca continuam caindo . Em janeiro de 2025, as taxas estão atrativas: 3,31% em 20 anos e 3,40% em 25 anos. Mutuários com perfis menos arriscados podem até negociar taxas tão baixas quanto 3,13% em 25 anos. Essa queda é sustentada pela política de corte de juros do Banco Central Europeu e pela inflação controlada, que caiu para 1,3% em novembro de 2024. Apesar de um ligeiro aumento nas taxas dos títulos públicos (OATs de 10 anos), a concorrência entre os bancos permanece acirrada e é possível negociar taxas competitivas. Em janeiro de 2025, estão disponíveis ofertas de 2,80% em 10 anos e 3,01% em 15 anos.