Na Espanha, os não residentes pagam imposto sobre seus rendimentos de aluguel a uma taxa fixa (normalmente 24%, sem a possibilidade de deduzir todas as despesas como os residentes). Na França, os não residentes podem estar sujeitos à retenção na fonte sobre os rendimentos de aluguel. Podem existir tratados tributários para evitar a dupla tributação; portanto, você deve verificar como seus rendimentos de aluguel serão tratados, dependendo do seu país de residência e do país de compra do imóvel. Se você estiver comprando em um país com moeda diferente do euro, é crucial avaliar o impacto das flutuações cambiais. Você contrai um empréstimo em euros para comprar um imóvel em Londres, mas sua renda de aluguel (ou valor de revenda) será em libras esterlinas.
Uma desvalorização da libra em relação ao euro pode reduzir a rentabilidade real do seu investimento, ou até mesmo aumentar sua dívida se o empréstimo for em euros, mas sua renda de aluguel for na moeda local. Prepare uma argumentação mais sólida do que a apresentada na França. Os bancos no exterior (como na França para não residentes) geralmente exigem: Um pagamento inicial maior: geralmente um mínimo de 20 a 30% do preço do imóvel, às vezes mais. Documentação sólida é necessária: renda estável, histórico fiscal regularizado, patrimônio… Recibos de pagamento ou declarações de imposto de renda estrangeiras podem complicar sua solicitação. Uma garantia real sobre o imóvel (hipoteca), por vezes com seguro de crédito específico para expatriados.
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